一季度我省房地產市場總體保持健康發展態勢

2017年一季度我省房地產開發投資持續走高，增速達到2014年以來的最高水平；商品房銷售增速高位開局，一季度正常調整；新開工速度持續加快；一季度竣工速度較上月有所減緩，但仍保持較高的同比增速，待售面積呈現量速同降的趨勢；房地產開發企業到位資金持續好轉，尤其定金和預付款保持高位增長；企業購地積極。我省房地產市場持續回暖。

一、房地產開發投資增速持續走高

2017年一季度，全省房地產開發企業完成投資406.47億元，同比增長19.5%，比2015年提高9.8百分點，比1-2月增速提高8.8個百分點，比全國平均增速高10.4個百分點，房地產開發投資增速以較大幅度回升，增速成為2014年以來的最高位。

分區域來看，一季度我省有8個市增速有所回升，其中西安、銅川、寶雞房地產開發投資增速提高幅度較大，超過10個百分點，西安占全省投資的73.4%，主導作用更加明顯。

二、新開工速度加快

一季度在房地產市場回暖向好的同時，新開工速度加快。房屋新開工面積847.51萬平方米，同比增長76.2%，比1-2月提高8.9個百分點。房屋施工面積19878.44萬平方米，同比增長11.9%，增速比1-2月回落0.2個百分點，房屋施工速度稍有回落。

三、商品房銷售增速正?；芈?/strong>

商品房銷售今年初高位開局，一季度正常調整。一季度商品房銷售面積551.24萬平方米，同比增長23%，增速比1-2月回落19.2個百分點，比全國一季度平均增速高3.5個百分點；其中，住宅銷售面積510.21萬平方米，增長21.6%，增速比1-2月回落18.8個百分點。其中，現房銷售面積102.18萬平方米，增長36.7%，增速比1-2月回落40.1個百分點，占商品房銷售面積18.5%；期房銷售面積449.06萬平方米，增長20.3%，增速比1-2月回落17個百分點，占商品房銷售面積81.5%。商品房銷售額335.89億元，增長43.9%，增速比1-2月回落17.9個百分點；其中，住宅銷售額299.29億元，增長40.3%，增速比1-2月回落16.1個百分點。雖然我省商品房銷售面積增速較上月有所回落，但同比增速仍處于近兩年來的較高水平。

按用途分，我省一季度除了商業營業用房的銷售面積較上月有所提高，住宅、辦公樓和其他用房，分別回落18.8、119.5和101.5個百分點。

從住宅結構看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅銷售面積104.39萬平方米，同比增長3.5%，占住宅銷售面積的20.5%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅銷售面積315.48萬平方米，同比增長20.3%，占住宅銷售面積的61.8%；144平方米以上普通住宅銷售面積72.56萬平方米，同比增長61.6%，占住宅銷售面積的14.2%；別墅、高檔公寓銷售面積17.78萬平方米，同比增長54%，占住宅銷售面積的3.5%。一季度，144平方米以上的普通住宅和別墅、高檔公寓銷售面積銷售狀況明顯趨好，增速分別比1-2月提高30.6和10.8個百分點。

分區域來看，西安、寶雞、咸陽、漢中、榆林、安康和楊凌6個地市的銷售面積增速比1-2月有所回落，其中，西安占比最大，對全省銷售回落影響最大。

四、商品房待售面積量速同降

從商品房竣工和銷售情況來看，一季度房屋竣工面積645.32萬平方米，同比增長39.9%，比1-2月增速回落26.9個百分點?？⒐っ娣e增速較上個月有所回落，現房消化速度同比增長仍較快，導致商品房待售面積減少，增速回落。3月末，全省商品房待售面積959.85萬平方米，同比增長23.2%，比去年末回落6.5個百分點，比1-2月回落6.3個百分點，比2月末待售面積減少9.14萬平方米。我省商品房銷售市場回暖，去庫存效果顯現。

分區域來看，待售面積增速比2月末有所回落的市區有銅川、寶雞、渭南、延安、漢中、榆林、安康和楊凌示范區，其中，銅川、延安、安康和楊凌示范區回落幅度較大。

五、市場回暖企業購地速度加快

一季度全省土地購置面積73.92萬平方米，同比增長255.4%，比1-2月提高153.3個百分點；土地成交價款37.49億元，同比增長439.7%，增速比1-2月提高153.6個百分點。開年以來，我省房地產市場回暖，投資和銷售明顯好轉，房地產企業購地積極，速度是去年的2.5倍。

六、房地產開發到位資金持續好轉

從房地產開發資金方面來看，一季度房地產開發企業到位資金788.55億元，同比增長41.7%，比1-2月提高17.7個百分點。從資金構成來看，國內貸款130.7億元，同比增長18.5%，占到位資金16.6%；自籌資金333.42億元，增長26.1%，占到位資金42.3%；其他資金324.43億元，同比增長78.4%，占到位資金41.1%。在其他資金中，定金及預收款184.49億元，同比增長99.3%，占其他資金比重的56.9%；個人按揭貸款96.69億元，同比增長60.7%，占其他資金比重的29.8%。從資金來源來看一季度我省國內貸款、自籌資金、其他資金增速均比1-2月有所提高，分別提高0.1、19.7和19.5個百分點，銷售好轉，資金到位速度加快。

（來源：陜西省統計局.2017-05-02）